房产是很多家庭的大头支出，有关房产证加名的相关法律规定要早知道。

一、婚前购房加名，需要结清贷款才能办理手续。如果购房人在婚前办理房产加名手续，房屋必须是已经结清贷款（还完月供）或者是全款付清且没有抵押的，否则无法办理房产证加名手续，因此房主想要在房产证加上爱人的名字，需要想办法提前将房贷还完。

　　婚前购房加名又不能结清贷款的话，爱人想要成为房屋的共有人，需要通过赠与或者二手房转让的方式，这种情况下需要缴纳契税、个人所得税等税费。

　　建议购房者在未领取结婚证婚前办理房产证加名前，注意办理婚前财产公证，以免婚后发生财产纠纷。

二、婚前房产在婚后加名。根据《婚姻法》规定，一方婚前财产应为个人财产，不属于夫妻双方财产，离婚时对方也无权要求房产分割。但是，结婚后，夫妻双方均申请加名，将房产证上的产权变更为夫妻双方共有，《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

　　所以，房主的婚前房产经过产权变更，将成为夫妻双方的共有财产，如果离婚，加名字的一方有权要求该房产进行分割，但是具体的分割方式，应当在扣除尚未偿还的银行贷款之后，结合房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非一定夫妻双方各半。

三、婚后买房加名。婚后房产加名字的办理手续相对婚前容易，因为房子是婚后购买的，而且另一方也参与了还贷，贷款也已还清，属于夫妻双方共有财产。参与共同还贷的爱人想要在房产证上加名，需要和房主持房产证、身份证、结婚证等材料，到房管局办事大厅填写双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。

　　税务方面，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的情况将免征契税，因此房主的爱人加名也不需要缴纳契税。

　　还在按揭贷款中的房子想要加名，需要获得按揭银行的同意或者还清贷款才可以，但是按揭中的房屋想要加名并不容易。

    想在房产证上加名字，要看看自己属于哪种情况，有不同的方式。